分析称未来北上广深一线城市房价或继续上涨

住房问题关乎民生。对于未来房价走势，北京大学经济所常务副所长、北大金融创新与发展研究中心秘书长冯科在中国区域经济城镇化与金融创新上分析称，未来北上广深房价或继续上涨，二三线城市房价可能会下跌，甚至有一些地方房地产泡沫会提前释放。

党的十八届三中全会15日审议通过了《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》。《决定》提出，保障农民宅基地用益物权，改革完善农村宅基地制度，选择若干试点，慎重稳妥推进农民住房财产权抵押、担保、转让，探索农民增加财产性收入渠道。

冯科认为，三中全会最大机会就是农村宅基地的流转，这透露了一个很重要的方向。对于房地产及房价的影响，即未来中国房地产市场发展的方向还是去市场。一旦如果市场化了，小产权放开就市场化了。打破了土地供给的垄断，目前我国小产权房的面积几乎等于全部商品房的面积。如果把这一块土地放进市场，开发商的地王就会被市场区分。以后开发商随便盖房子轻易被卖掉的或很难出现，必须要提供好的服务、创造价值才会被认可。他说。

冯科判断，未来北上广深一线城市房价或仍继续上涨，但二三线城市房价可能会下跌，甚至有一些地方房地产泡沫会提前释放。冯科认为，在房地产市场，特别是城镇化领域里，最大的市场化就是要打破地方政府的供地垄断。

二三线城市将迎来滞涨的10年，房价或停滞不前。他认为，只有服务创造价值才能让居民购买。目前很多开发商仍热衷于买地，一定会众销。盲目在二三线城市储备土地的话，未来或将倒掉一批开发商，这是我们解读政策所带来的变化。(中国网财经中心)

（责编：陈宇）

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