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住宅维修金可用于改造共用设施设备-【新闻】

发布时间:2021-05-28 09:04:49 阅读: 来源:镗床厂家

住宅维修金可用于改造共用设施设备

上述案例中提及的监控探头和电梯,属于共用设施设备。监控探头的改造和电梯在保修期满后的维修,可以动用住宅专项维修资金。如果物业服务合同中明确相关共用设施设备维修、改造费用在物业服务费中列支,业主可要求物业服务企业按合同履行。

根据《住宅专项维修资金管理办法》,住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造的资金。

所谓住宅共用部位是指根据法律、法规和房屋买卖合同,由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位,一般包括住宅的基础,承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

所谓共用设施设备是指根据法律、法规和房屋买卖合同,由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备,一般包括电梯、天线、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性停车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

《住宅专项维修资金管理办法》第十八条规定,住宅专项维修资金应当专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造,不得挪作他用。

上述案例中,多层业主对动用专项维修资金维修电梯的担心是没有必要的。根据《金华市区物业专项维修资金管理办法》第十七条第一款第(二)项规定:“涉及单 幢或部分物业共有部分、共有设施设备的维修、更新和改造费用,在其相关业主的专项维修资金账户中列支。”因此,高层电梯的维修费用,将在高层业主的专项维 修资金账户中列支。住宅专项维修资金管理机构审核业委会的申请时,会对经费的列支予以把关。

如果业主担心住宅专项维修资金被挪用,那么了解住宅专项维修资金的使用程序,可以消除顾虑。

根据建设部、财政部《住宅专项维修资金管理办法》和《金华市区物业专项维修资金管理办法》,使用住宅专项维修资金,必须经“住宅专项维修资金列支范围内专 有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过”,而且还需要经过住宅专项维修资金管理机构的核准。对于挪用住宅专项维修 资金的行为,上述办法和国务院《物业管理条例》均明确了相关的法律责任。如果业主发现相关单位或人员有违反住宅专项维修资金管理规定的行为,可及时向所在县(市、区)的住宅专项维修资金管理机构举报。

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