广州人如何实现买房和落户-【资讯】

发布时间：2021-07-15 09:00:45 阅读：次来源：镗床厂家

羊城晚报

日前消息，佛山市拟对原有的户口迁移政策进行调整，进一步降低市外户口准入条件，再次放宽入户条件。其中，购房入户，只要在佛山有自有合法产权住宅房屋（含二手房、自建房)，已办理房产证(不动产权证)，可能以后都可以入户。那么，广州是否也有这个可能，也能购房入户呢？

羊城晚报记者采访获悉，自从2012年从化取消购房入户后，广州的“入户”与“购房”之间基本已经没有太大关系。而从目前广州的人口压力来看，恐怕近期广州也不太可能像佛山一样可以实施购房入户的政策。

外地人要在广州购房，需要连续缴纳三年社保；而外地人要在广州落户，再要符合诸多入户规定，据专家介绍，最多的渠道是人才引入与积分入户，其实入户广州的门槛也不算非常高，只是有些政策大家不太了解。专家建议，对符合入户广州条件的外地人，不如先搞定入户，把户口落在集体户口中，而后再购房，购房后再把户口转迁到自己名下房产。

下面就一些读者提问的问题进行答疑，市民可以对号入座。

问：想在广州买房，但是我社保才一年多，老公没有买社保，又没有广州户口，有个地产中介跟我们说，交3万块钱办个临时户口，就能买房，买房后入广州户口就容易了，是不是这样的，靠谱吗？

答：广州并没有临时户口一说，你必须符合入户条件才可以。在广州买房并不能入户，所以中介的话不靠谱。

问：我们夫妻俩没有广州户口，只交了半年社保（夫妻两人均本科学历，我30岁，丈夫31岁，档案里均有干部身份），请问我们这个条件符合入户政策吗？另外，今年我们想买房，是否一定要等到户口落到广州才可以买呢？

答：根据上述情况，如果你们没有违反计生政策，也无犯罪记录，是可以入户广州的，办理周期也比较短，可以选择落户在集体户口。至于买房，则需要先落户，因为你的社保不够三年是不可以买房的，建议你落户后再买房。

问：我是成人本科毕业，有考取学位，31周岁，现在已经缴纳5年左右的社保，能买房与入广州户口吗？

答：如果你没有违反计生政策和犯罪记录，是可以入户广州的。而且你已缴5年社保，按照规定，只要连续缴纳3年社保就可以在广州购房，所以建议你先购房，然后直接把户口迁到你房产所在户籍地。

买学位房，要搞清户籍与学籍的关系

很多人入户是为了孩子能够读书，很多人买房也是为了让孩子读书。教育是为人父母的责任，父母总想给孩子最好的，所以很多人努力让自己成为“广州人”，成功入户广州后，还要努力买一套学位房，让孩子赢在起跑线上。

购买学位房，首先要搞清楚是否“属于地段生源”，这个问题，大多数购买学位房的家长都想知道。但是“学籍与户籍”的定义未必是每个家长都清楚。

简单地说，“户籍”问题就是要求“人户一致”，房产证是父母的名字，小孩户口在该套物业的户籍所在地，最好是唯一房产、完全产权；

而“学籍”则是这套房子的名下，没有在读的孩子，占用的生源。

关于学位房的户口问题，下面的几个问题可能能够帮助到你。

问：孩子的姥爷（外公）在越秀区有一套房子，我们可否把孩子户口转过来？这样孩子就能在越秀区入学了？

答：转户口是可以的，但是适龄儿童户口簿的户主不是孩子的父母，是隔代的祖辈或其他亲戚，可能会被统筹。建议你们把姥爷的房产先转到你们夫妻名下，又或者是夫妻两个人都把户口转过来，这样会更加妥当。

问：本人及老公在广州工作十多年，交社保也好多年。但是在广州没有购楼。老公及小孩子户口一直挂靠在广州亲戚家。请问孩子是不是要买房后才能入读小学？

答：搭户情况下，就算没有房产，小孩享有广州学籍的，就可以统筹入读公办学校，但是不一定能够入读到户籍所在地的地段小学，不过一般会按照就近入读的原则排位。

问：请问学位房的“学籍”被占用指的是什么？

答：学籍被占用指的是指学位房原业主已有小孩在对口小学读1-5年级，学位房的学位一般只能由一名适龄儿童入读。

问：请问我怎样才能查用学籍是否被占用？

答：去户籍管理中心查询咨询，可以直接问工作人员，表明自己打算买这套房子，自己小孩是哪一年出生的，让其帮忙查询该户口目前有无适龄入读的小孩。如果实在不放心，那么在小孩子1岁购买学位房是最稳妥的，因为这“上一任”占学位的小孩基本已毕业了。

问：为了孩子读书，咬牙买了学位房，但是前业主迟迟不肯迁户口。我能告他吗？要怎样才能把他清除出户？

答：如果你在合同里没有约定前业主必须迁出户口，你是没法告的，我国现行的户籍制度对此并无明文规定，属于政策空白。另外，就算有合同约定，你也只能诉讼对方赔偿而已，但你是没办法把前业主清除出户的。不过尽管如此，你也不用太担心，就算前业主不肯迁走户口，也不影响你迁入，只要他没占用学位，你的孩子入读学校还是没有问题。

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