广州二手楼市持续增温新政效果初现-【资讯】

发布时间：2021-07-15 21:05:40 阅读：次来源：镗床厂家

郑毅

在央行“9·30”房贷新政利好带动下，随着各银行执行细则相继落地，以及一手楼市的抢眼表现，购房者预期改变，促使其入市积极性突增，令二手楼市也初现久违的价量齐升盛况。10月广州二手住宅成交均价升至27081元/m2，环比9月录得6.5%的升幅，同比去年10月再度出现多达20%的涨幅。10月二手住宅市场交投活跃度与9月相比，甚至出现50%的增幅，市场交投气氛明显改善，“刚需”首置需求以及“首改”需求，拉升整体市场交投升温，促使“银十”成色更胜“金九”。

数据显示，10月第二、三、四周看客数呈环比上升趋势，尤其是在第四周上涨三成左右，被压抑的需求逐渐得到释放。除144平方米的豪宅成交环比下降18%外，其他面积段成交都环比上涨。10月成交的100～144平方米大户型环比增长27%。从成交占比看，目前60~100平方米以下置业的“刚需”客仍是市场主力。数据显示，在广州六区中，所有区域成交量都上涨，其中天河环比上涨超五成，而上涨幅度最低的为番禺区，也上涨近一成。

房贷新政出台一月有余，虽然政策初行时没有在供大于求的广州产生明显效果，但随着时间推移，新政降低了首次改善型买家的入市门槛，有效的提振了市场对后市的信心。

目前，包括建行、中行等较早落实房贷新政执行细则的银行，以及招行、浦发银行等股份制银行，对还清贷款再购买二套房的购房者，目前普遍执行首套房贷款政策，即最高可贷款七成。在此新政利好带动下，贷款购房的改善型买家，出手随之阔绰了起来。成交数据统计称，9月贷款购房的首次改善型需求个案，平均总价仅254.1万元/套而已，而10月贷款购房的首次改善型需求个案，平均总价跃升至300.8万元/套。

在同等资金条件下，由于贷款首付门槛降低了，虽然仍以同等数量的资金作为首付款，但现时这些持币待购的首次改善型买家大多都能购买到面积更大、综合素质更好但价格相应更高的物业，真正令居住环境得到更大的实质性改善。

融360预计，后市成交量仍会持续上涨，但涨幅会随时间推移而趋向平稳。另一方面，一手房的成交热度也间接影响着二手房的购买量，“以价换量”的销售策略一定程度上保证了成交量的高位。值得一提的是，随着新政出台迟缓期的过去，新政落实的效果会进一步显现，刚需购房者及改善型买家可以小小期待一下。