南京经适房将实行最高限价不超同区商品房60

发布时间：2020-02-22 23:54:46 阅读：次来源：镗床厂家

南京经适房将实行最高限价不超同区商品房60%

本报讯记者昨天从南京市政府获悉，由南京市物价局、南京市住建委、南京市国土局拟定的《南京市保障性住房价格管理办法》，近日已经市政府同意并正式下发。据悉，从下个月开始，南京保障性住房价格将实行最高限价。其中，经适房的价格原则上不能超过同地区普通商品住房实际成交价格的60%。

成本主要包括4项内容

据悉，保障性住房包括经济适用住房、中低价商品房等政策性住房。保障性住房价格实行政府指导价，要与同一区域内的普通商品住房价格保持合理差价，从而体现政府给予的各项优惠政策。

《办法》规定，保障性住房基准价格由开发成本、税金和利润3部分构成。南京市政府价格主管部门将按照规定确定基准价格，并向社会公布。

其中，开发成本主要有4项，分别为按照法律、法规规定用于征用（出让）土地和拆迁补偿等所支付的征地（出让）和拆迁安置补偿费；开发项目前期工作所发生的工程勘察、规划及建筑设计、施工通水、通电、通气、通路及平整场地等勘察设计和前期工程费；列入施工图预（决）算项目的主体房屋建设安装工程费，包括房屋主体部分的土建（含桩基）工程费、水暖电气安装工程费及附属工程费；在小区用地规划红线以内，与住房同步配套建设的住宅小区基础设施建设费，以及按政府批准的小区规划要求建设的不能有偿转让的非营业性公共配套设施建设费。此外，管理费、财务费以及行政事业性收费，也属于开发成本。

经适房利润不超过成本的3%

保障性住房的利润到底有多少，由于不少开发商都在追逐保障性住房项目，也让市民对其利润有不少说法。记者看到，针对这一块，《办法》作出了明确的规定。其中，经济适用住房的利润，不能超过开发成本主要的4项费用之和的3%；中低价商品房的利润，则不能超过这4项费用之和的6%。而税金按照国家规定的税目和税率计算。

除了可以计算入成本的、利润率，根据《办法》，有一些费用则是不能计入保障性住房价格的。记者看到，这些费用包括：住宅小区内经营性设施的建设费用；用于开发经营企业的办公用房、经营用房建设的各种费用；各种赞助、捐赠费用；各种赔偿金、违约金、滞纳金和罚款；以及其他不应计入价格的费用。

保障性住房要明码标价

记者还获悉，保障性住房的价格，今后将实行最高限价。对经济适用住房项目来说，其价格原则上不得超过同地区普通商品住房实际成交价格的60%；而中低价商品房项目结算价格，则以不超过同地区普通商品住房实际成交价格80%的原则测算。若保障性住房价格超过最高限价，还需要报市政府批准。

此外，保障性住房销售还必须实行明码标价，销售价格不得高于基准价格加上浮幅度，上浮幅度不超过3%。不得在标价之外收取任何未经价格主管部门批准的费用。而住宅楼层、朝向差价，则以市政府价格主管部门批准的基准价格为基础，按整幢（单元）增减差价的代数和为零的原则确定。

供应对象不同定价也不同

对于保障性住房来说，要保持项目收支总平衡、保本微利。因此，针对不同的用途和供应对象，南京市的保障性住房也将实行差别定价。

据悉，若供应对象为两种（含）以上的，其中供应双困户家庭的保障房保障面积内的销售价格，按项目基准价格的85%定价。列入南京市危旧房改造计划项目拆迁安置购买保障性住房，原则上不超过同地区普通商品住房实际成交价格的85%。

此外，由江宁区、浦口区、六合区、溧水县、高淳县自行组织建设、供应对象为本辖区的保障性住房的价格，由区（县）价格主管部门、住房和城乡建设部门确定，报市政府价格主管部门、住房和城乡建设部门备案。