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叶檀鄂尔多斯繁花落尽

发布时间:2021-01-25 10:12:07 阅读: 来源:镗床厂家

叶檀:鄂尔多斯繁花落尽?

鄂尔多斯房地产崩溃的消息不绝于耳,有媒体称,鄂尔多斯面临实质性冬天。  鄂尔多斯房地产是否会崩溃,取决于三点。  首先,鄂尔多斯的煤炭产生的现金流是否足以支持房地产市场的发展。  鄂尔多斯是靠资源起家的城市,羊煤土气是支持鄂尔多斯经济的基础。此地的成长主因是在宽松的货币刺激下,资源价格的普遍高估,和煤炭的相对市场定价体制给予煤炭价格足够的成长空间。  今年全球大宗商品跌宕起伏,而中国的环渤海动力煤价格在很长时间处于高位。但最近显露颓势:海运煤炭网11月30日最新公布的数据显示,环渤海地区港口平仓的发热量5500大卡市场动力煤的综合平均价格报收847元/吨,连续第三周回落,三周共下跌6元/吨,周跌幅扩大到3元/吨,所有监测交易品种价格全部停止上涨。  一方面是国家发改委限价。11月30日,发改委宣布对煤炭价格进行限制,规定2012年合同煤价在5%的幅度内可适当上涨,同时限制市场煤价,秦皇岛北方港口5500大卡煤炭每吨不能超过800元,该水平明显低于当前市场动力煤交易价格。实体经济下行导致的煤炭需求低迷,与限价一起重击了煤炭价格。对于鄂尔多斯等靠煤炭为生的资源性城市而言,煤炭就是现金流,就是硬通货,一旦煤炭等资源价格下行,等于被卡住了现金流的脖子。原来建立在高价煤预期上的大规模房地产建设资金,顿时遭遇釜底抽薪。  其次,社会是否高估了鄂尔多斯的财富,以及财富是否分配到了大多数人手中。  目前鄂尔多斯房地产深度低迷,使开发商怀疑,鄂尔多斯人的财富被高估。此前有数据称,当地每217个人中就有1个亿万富翁;每15个人就有一个千万富翁。即使这一数据属实,如果财富集中到少数人手中,或者鄂尔多斯的财富没有吸引到更多的外地人才、外部资金,没有形成新的财富生成链条,就不足以支撑过度膨胀的房地产市场。  第三,鄂尔多斯是否能够在短期内建成新的财富生成链条。  资源性城市即使资源没有枯竭,但资源的价格受制于政策,财富进行了无度的消耗,同样无法支撑建立在海市蜃楼基础上的基建。鄂尔多斯的大规模基建既依赖于资源价格高价变现能力,更依赖于迅速形成新的产业链条,吸引外部劳动力与资金流入,形成财富生成的良性循环。此前鄂尔多斯的煤炭、房地产与民间借贷,说明资源与虚拟经济成为两大主要生财之道,一旦煤炭价格或者房地产、民间借贷出现问题,那么建立在沙盘上的所有预测都得推倒重来。吊诡的是,正是高利贷与高价房,阻止了实体经济进入鄂尔多斯的步伐,没有多少企业能够承担如此之高的房租与借贷、人力成本。  GDP超过香港的鄂尔多斯是个奇迹。其房地产早就是个泡沫,却摇摇不倒。下列数据可以印证泡沫之在,据高和投资统计数据显示,2010年鄂尔多斯商品房销售面积高达1009.4万平方米,而2010年北京商品房销售面积为1639.5万平方米,前者为后者的近62%。从人口规模看,鄂尔多斯目前常住人口有194.07万人,北京常住人口为1961.2万人,前者仅为后者的约10%。  如果货币全面放松,允许煤炭价格上涨,鄂尔多斯房地产泡沫不一定会崩溃,起码目前不会;如果货币政策与房地产政策没有全面放松,而煤炭价格受到限制,鄂尔多斯的命运将出现逆转。  这是一个急剧求大求快的城市,从游牧到商业城市的步伐过快、时间过短,他们一睁开眼,发现自己成了千万富翁,再一睁眼,发现新城赛若天仙。但没有商气吸引不了人流、物流、资金流。北有鄂尔多斯,南有温州,这两个城市面临的问题各不相同,导火索却引燃在同样的点上,就是民间借贷与房地产。  毫无疑问,政府将介入、救助,以暂时冻结当地信用市场的方式,以及定向宽松的方式。

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