别了狂妄的中国房地产-【资讯】

发布时间：2021-07-15 20:42:57 阅读：次来源：镗床厂家

新浪博客

之前是宗庆后，现在是曹德旺，这些赫赫有名的产业大佬，高呼房地产已形成泡沫，曹德旺更是厉声警示房价下跌。

一般来说，出于技巧和圈子规则，大佬们是会尽量回避去评论其它行业的事，这种敲丧钟式的迎头棒喝，更不会去赶风头，何况，宗庆后和曹德旺两位，是非常低调的人，我相信，他们这上的言行，不是为了私利，而是出于公利和出于真实的认知。

中国的房地产疲软已是不争的事实。不仅是三四线城市，连上海市中心区域的房价都已陆续开始下跌，而大型房企的被迫降价，更带动了大批房企降价，形成更大范围的连锁反应。

尽管地方政府普遍采取了取消限购的政策，但“微刺激”只是带来了半个月的量价小幅跟进的微反弹，很快又陷入了之前的低迷不振状态。这就如中国股市6000点转入长期下跌后的5500点的技术性反弹，之后仍将回到逐级下跌的通道。

产业大佬毕竟是多年在市场上摸爬滚打过去的，宗庆后和曹德旺虽然不干房地产，但他们的核心经验却胜过无数个房地产商。还是多听下老人言，免得吃亏在眼前。

之前，关于房地产进入下行拐点，我在2013年5月已发出警示，今年初，我指出房地产较好的逃跑时间只剩下半年，同时一旦取消限购，房地产只可能短暂回光返照，但地方政府的底牌亮完，只能会出现加速房地产下行的相反作用，这里不再赘述。

今年以来，更进一步导致房地产下行又增加了一些新要素，值得高度重视。

暴风骤雨式的反腐败是超出大部分人预期的，加之不动产登记制度呼之欲出，官员处理手中房地产的迫切程度，要重新来评估，更不会有官员现在敢于囤积房地产了。这直接减少了市场最大“刚需”，又增加了市场巨大存量，能靠买菜都要反复讨价还价的普通消费者托住房价吗？

金融机构实际行动在唱空房地产。个别银行在7月份曾调整了房贷利率，别有用心的人通过舆论炒作了一番。但实际是银行对房产交易行为所产生的金融业务收得更紧了，央行窗口指导至今，各城市首套房贷利率回归至基准利率甚至上浮1.05～1.15倍仍然是普遍现象，银行对于“央五条”所做出的回应，仅仅是在审批时间上的有限缩短，放款速度只紧不松。

地方政府债务亏空，经过一段沉寂，最终要水落石出，不是20万亿，可能是40万亿，而这个40万亿数额，国内我第一个提出的，并进行了相应的详细论述。在卖地财政已无以为继的情况下，地方政府已无暇照顾，是拿不出任何实质性真金白银去补贴房地产的。

一旦失去地方政府、银行的支持，以及官员的暗处利益共同体的扶助，房地产商自己在冰冷的钢管上起舞，恐怕只能玩滑翔了。

数据表明，中国房地产开发2008年就达到了基础性的供求平衡，而截止到2013年底，现存新增房屋面积为26亿平方米，未来几年还将释放在建面积大约71亿平方米。改善性住房需求也不过每年4亿平方米，剩余的巨大存量，靠农民工进城消化，简直是天方夜谭。

房地产商现在的资产负债率普遍高企，押注土地一旦预期改变，连锁反应会是互相踩踏事件的此起彼伏。各地出现的债务链条破裂引发房地产商跑路已成常态，这还不是最严重时候，很多房地产商看不清形势，还存在幻想，还有点底子的，硬抗，顶多支撑个一年半载。

大量的鬼城和空城如何解决，如何从房地产一枝独秀向新经济产业完成转型升级，这其中面临的一系列金融风险又如何软着陆，是困扰政府的重大问题，明年的考验将呈现的更加激烈。

产业大佬道出的不仅仅是房地产的危机，也是一种对中国经济回归正轨的呼吁。习近平总书记和李克强总理提出的中国经济新常态，以及坚守底线不放松货币强刺激，其中的寓意，你会慢慢懂的。

借用一句“别了司徒雷登”，也说上一句“别了狂妄的中国房地产”，等待其的命运，将是回归、回归、再回归，这不只是价值，也是对人必须大于房的顺天道应民意！